一、公租房的现状及发展趋势

公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品，公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格。2017年7月份，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》 鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

2017年7月17日，广州出台16条扶持措施(下称16条)保障租购同权，广州出台租赁政策本身就带有很强的信号意义，而住建部选取的这12个城市的名单，也充分体现了此类城市较好的政策管控的导向。4月份，北京市发布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》，也明确未来5年内将建立购租并举的住房制度，优化住宅供应结构，供应总量为150万套，仅2017年供应方案也比原计划翻倍。《上海市住房发展“十三五”规划》明确提出，通过加大土地储备力度、盘活存量土地以及提高土地利用效率等多种措施，增加住房用地供应达5500公顷，预计新增供应各类住房约170万套。预计明年试点或扩大，业内分析人士认为，未来租售并举将是房地产市场大势所趋，未来会有更多城市陆续跟进。

二、公租房管理中存在的问题

大力发展公共租赁住房（以下简称“公租房”）建设，重点解决中低收入群体住房问题，是我国住房保障体系的重要组成部分。近年来，公租房在管理中还存在一些问题，影响了公租房管理正常运行。

1.公租房申请过程缺乏公开性、透明性，相关信息缺乏使得一些资金条件高于居住公租房条件的人，利用关系或其他渠道，冒名顶替申请到公租房，冒名顶替入住，没能及时发现并及时收回房子。

2.公租房空置率较高，承租人连续出现空置长时间没入住的，没能及时发现并及时处理。

3.承租人发生有转借、转租或者擅自调换所承租公租房的，没办法及时发现并及时处理。

4.承租人拖欠租金，水电费，管理费等没办法及时发现并及时处理。

5.公租房管理成本高并管理方式落后，公租房还用传统的机械门锁，无法实时监控进出人员， 水电表无法远程控制。

6.公租房社区构成人员复杂，管理难度大。入住公租房的大多是失业人员、外来务工人员、等弱势群体。人员结构复杂，消防、治安隐患十分突出，给社会带来很多不安全因素。

三、智能公寓无线联网门锁管理系统

公租房管理方案以《公共租赁住房管理办法》为研发依据，主要对公共租赁住房的房源管理，从公共租赁住房的申请、审核、配租、签约、收租及退出等的全程监管，进一步加强对公共租赁住房的统一管理，保障公平分配、规范运营与使用、健全退出机制。

1.方案特色

1.平台式管理：通过管理平台，轻松办理入住、续租和退房 。?

2.无线通讯技术：通过无线联网技术，对门锁、水电表进行管理，轻松实现对房屋的有效管控，无需人员上门服务。

3.智能化管理：无线联网门锁支持身份证开门，开门实时数据上传，承租人一但发生有转借、转租或者擅自调换所承租公租房的，连续出现空置长时间没入住的等等都能及时发现，并有效的做出相应对方式的管理措施。

4.数字化管理：通过平台对公租房进行全方位的数字化管理，管理更简单、方便、高效、极大底降低了管理成本。

5.高扩展价值：zibbee技术在智能家居、楼宇自动化、智能传感、矿井人员定位等多领域已经有较广泛的应用，可与考勤、门禁、梯控、停车场等设备组成真正的一卡通系统。

2.方案功能特点

1.无线组网：所有智能硬件都采用zigbee无线通讯技术，具有低功耗、短延时、高容量、免执照等特性。

2.所有智能硬件都具有无线联网、实时数据采集、远程授权、远程监控等核心功能。

3.范规管理：系统符合国家及相关省市的政策要求，实现省、地和县区的三级联网管理和数据贯通台，实现住房保障工作的实时动态管理，大幅提高各地住房保障管理工作效率，充分体现住房保障工作的公平、公正和公开原则。

4.数据采集完整准确：规范了基础数据的采集和审核过程，统一了基础数据口径，实现数据的动态维护更新，保证数据的完整性、准确性。

5.规范流程提高效率：通过系统，系统实现业务的申请、审批、实施保障和监督退出管理的全过程信息化管理。 规范办事流程，提高工作效率。